Robertneun mit Lohrengel Landschaft
Schmiede – Das Innovationsquartier am Frankfurter Ring
Mit der Schmiede planen wir auf dem Grundstück Frankfurter Ring 227 einen zukunftsfähigen Büro-, Gewerbe- und Hotel-Standort: ein wachstumsförderndes Zuhause insbesondere für Unternehmen aus der Automotive-, IT-, Life Science-, Medien- und Modebranche.
Die Schmiede wird die Entwicklung des Frankfurter Rings weiter vorantreiben und auf die nächste Stufe heben: als multifunktionales, produktives Stadtquartier. Die hohen Anforderungen an flexible Arbeitswelten werden hier erfüllt. Zur DNA des neuen Standorts gehört auch die Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Arbeits- und Lebensbedingungen.
Die Schmiede wird alles „an Bord“ haben, was Digitalisierung und moderne Arbeitswelt brauchen. Deshalb werden die Gebäude alle technischen Voraussetzungen mitbringen, Raum für Kreativität, Inspiration, Dialog und arbeitsplatznahe Dienstleistungen bieten und damit die wachsenden Ansprüche der Nutzer erfüllen. So wird die Schmiede auch auf lange Sicht zukunftsfähig sein.
Die Gebäude sollen so konzipiert sein, dass unterschiedliche Funktionen „gestapelt“ werden können. Das heißt beispielsweise: Produktion im Erdgeschoss und Büros im Obergeschoss. Dadurch erhalten Unternehmen die Möglichkeit, Synergien zu schaffen und optimale Arbeitsabläufe zu sichern.
Ein facettenreicher Nutzungsmix …
… wird entstehen – von diesem profitieren die dort arbeitenden Menschen sowie die Besucher. Mit der Schmiede adressieren wir etablierte Unternehmen ebenso wie junge Start-ups, die mit frischen Ideen die Welt gestalten.
Wir sind überzeugt: Nutzungsvielfalt ist ein Schlüssel für eine langfristig positive Entwicklung des Standorts selbst und des gesamten Frankfurter Rings.
Ein wesentlicher Aspekt der Schmiede ist es, Möglichkeiten zur Begegnung und zum Austausch zu schaffen; zudem werden Grünflächen essenzieller Bestandteil des Projekts sein. Zusammen mit den gebotenen infrastrukturellen Rahmenbedingungen und den vielfältigen Angeboten vor Ort entsteht so eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.
Auch Mobilität wird in der Schmiede großgeschrieben: So werden intelligente, bedarfsgerechte Mobilitätsangebote und die effiziente Anbindung an den Münchner ÖPNV einen wesentlichen Beitrag dazu leisten, die Verkehrsbelastung im Straßennetz zu reduzieren – beispielsweise durch Car Sharing-Angebote, neue Fahrrad- und Fußverbindungen und ein flexibles Stellplatzmanagement. Diese und weitere Anreize werden helfen, die Straßen zu entlasten und Gemeinschaftsangebote in der Mobilitätswelt von morgen zu etablieren.
Mehr zu unserem Mobilitätskonzept in der Schmiede erfahren Sie unter „Mobilität & Nachhaltigkeit“
Münchens Entrée von Norden
Im Herzen des östlichen Abschnitts des Frankfurter Rings entsteht die Schmiede. Ganz in der Nähe der Autobahnauffahrt zur A9 und schräg gegenüber dem Joseph-Dollinger-Bogen sowie der Bundespolizei gelegen, bietet dieses Areal eine vielversprechende Umgebung für Unternehmen jeder Größe. Hier werden sowohl etablierte als auch aufstrebende Firmen attraktive Flächen für ihre geschäftliche Entwicklung finden.
Der Herkunft verpflichtet
Die Schmiede realisieren wir auf einem Industriegelände, das eine lange Geschichte hat: Bereits ab 1925 diente das Gelände als Produktions- und Verwaltungsstandort für das damalige „Bayrische Leichtmetallwerk“. Charakteristisch ist bis heute das zweigeschossige Verwaltungsgebäude, das 1924 im historisierenden Baustil von Architekt Hermann Rimmele errichtet wurde.
Die Eigentümer des Produktionsstandorts wechselten mit den Jahren, die Nutzung blieb aber immer dieselbe: Rund einhundert Jahre lang wurde das Areal als Schmiede genutzt, so auch heute noch vom aktuell letzten Mieter Winning Group – der Mietvertrag läuft Ende 2023 aus.
Wo bislang hauptsächlich Metall verarbeitet wurde, entsteht in Zukunft eine inspirierende Einheit aus Büros mit innovativen New Work Konzepten, produzierendes Gewerbe der Produktion 4.0, Aufenthaltsmöglichkeiten, Grünräumen sowie die Quartiersversorgung mit Gastronomie und Einzelhandel. Hier wird an Ideen und Innovationen geschmiedet.
Natürlich erhalten wir auch das denkmalgeschützte ehemalige Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1924 und integrieren es behutsam in die Architektur des Quartiers. So würdigen wir die lange Tradition des Geländes in angemessener Form.
Sehen Sie hier einen Überblick über die Geschichte des Geländes
Inspirierende Nutzungsvielfalt
Als florierender Technologiestandort setzt München weiterhin Maßstäbe im Bereich des innovativen Wachstums. Inmitten dieser dynamischen Entwicklung spielt die Schmiede eine bedeutende Rolle, indem sie inspirierende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen schafft. Die Stadt baut auf ihre Tradition als technologischer Hub auf und fördert aktiv eine vielseitige Unternehmenslandschaft. Die Schmiede trägt dazu bei, dieses Engagement zu verstärken, indem sie Raum bietet, auf dem Unternehmen unterschiedlichster Art und Größe florieren und voneinander profitieren können. Dies trägt zur Stärkung des Technologiestandorts München bei und schafft eine anregende Umgebung für Innovation und Wachstum.
Büroflächen
Büro ist, wo Unternehmen aus Dienstleistung und Gewerbe ihre Kunden glücklich machen. Klar – das hat Corona gezeigt – geht das auch vom Home Office aus. Doch Büros bleiben auch weiterhin essenziell für den direkten, persönlichen Austausch miteinander. An ihrem Laptop arbeiten können Menschen überall – doch gemeinsam um Lösungen ringen, an Strategien arbeiten, brainstormen, Hürden überwinden, begeistern … das erfordert den Blick in die Augen, das Lächeln, die Schlagfertigkeit, all das, was den Menschen als soziales Wesen prägt.
Die persönliche Kommunikation bleibt daher die DNA von uns Menschen. Gemeinsame Büros fördern die Kreativität und stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl von Teams, Abteilungen und Unternehmen. Im Übrigen verfügt ein Home Office in den seltensten Fällen über die technischen und arbeitsschutzrelevanten Standards, die am Büro-Arbeitsplatz gegeben sind.
Die Frage ist daher: Wie flexibel müssen die Büroflächen der Zukunft sein, um verschiedenste Ansprüche und Bedürfnisse abzudecken? In der Schmiede wollen wir darauf eine klare Antwort geben.
Hotel
Wo viele Unternehmen ihren Sitz haben, findet auch viel Austausch statt – mit Kolleginnen und Kollegen anderer Unternehmensstandorte, mit externen Dienstleistern und Lieferanten. Dieser direkte persönliche Austausch mit Externen erfordert Übernachtungsmöglichkeiten in einem nahen Hotel. Beides wird in der Schmiede entstehen – so sind kurze Wege zwischen Schreibtisch, Konfi und abendlichem Zuhause garantiert, ganz im Sinne eines nachhaltigen, effizienten Workflows und der Vermeidung unnötiger Pkw-Fahrten.
Gewerbeflächen
Seit fast einhundert Jahren arbeitet auf dem Grundstück Frankfurter Ring 227 produzierendes Gewerbe. Daran knüpfen wir an: Auf einer Fläche von ca. 40.000 m2 wird die Schmiede Platz bieten für Handwerksbetriebe und andere bürostandort-gemäße Produktionsstätten, entsprechend der Nutzung des Gewerbe Typ A des Gewerbeflächenentwicklungsprogramms der Landeshauptstadt Münchens.
Darüber hinaus werden weitere Gewerbeflächen des Typ B für zukunftsorientierte Branchen wie moderne Technologien, neue Medien, Life Science, Forschung und die dazugehörigen Verwaltungen entstehen.
Quartiersversorgung:
Gastronomie und Einzelhandel
Ein Mittagslunch mit den Kollegen, ein Dinner mit Kunden, noch schnell den Einkauf für zu Hause erledigen, die gebügelten Hemden mitnehmen, Bargeld abheben … Selbstverständlich wird all dies und noch mehr in der Schmiede möglich sein. Verschiedene Gastronomie- und Einzelhandelsangebote werden die Grundbedürfnisse der Nutzer erfüllen – egal, ob sie hier arbeiten oder aus der Nachbarschaft kommen. Ein echter Mehrwert auch für die Menschen im Münchner Norden.
Kurzum: Durch diese Nutzungsvielfalt wird die Schmiede fit für die Zukunft und attraktiv für die Menschen im Münchner Norden.
Die neue Welt des Arbeitens
Die Zukunft der Arbeit ist gleichzeitig human & digital. Denn Unternehmen sind erfolgreich, wenn ihre Mitarbeitenden effizient arbeiten und sich dabei wohlfühlen. Dazu gehören „Räume“, technische Ausstattung und ein flexibles Arbeitsumfeld.
Diese Kombination „human & digital“ planen wir konsequent in der Schmiede. Wir legen daher schon bei der Planung größten Wert auf eine funktionale, ergonomische Gestaltung der Büros, auf eine breite Vielfalt an Nutzungsangeboten, auf Highspeed-Internet etc.
Digitalisierung ist das Fundament für die stärksten menschlichen Leistungen überhaupt – für diejenigen Leistungen, die Neues schaffen.
